Burgemeester Eussenlaan 33, Spaubeek, VERKOCHT

Burgemeester Eussenlaan 33, Spaubeek

Op een unieke locatie in het mooie Spaubeek vindt u deze 2-onder 1 kap woning met ongekende potentie tot het vergroten van het woonoppervlak, gebouwd in 1959
Met een adembenemend vrij uitzicht aan de achterkant, kort bij de autosnelweg, supermarkt, school, speeltuin, wandelgelegenheden, sportvereniging etc etc is deze locatie zeer gewild.
Deze degelijk gebouwde twee-onder-een kapwoning is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden, uiteraard is de volledige woning functioneel en hoeft niet alles tegelijk. Het pand heeft 10 zonnepanelen(2023) alsook een elektrische sectionale poort welke ruimte geeft naar de overdekte carport.
De garage met dubbele loopdeur is ruim en verwarmd, hier is ook de aansluiting tbv witgoed.
Ook is er een grote overkapte ruimte grenzend aan de achtertuin.
De zolder is recentelijk geisoleerd met 16 cm dikke glaswol met een RD waarde 4,0. Ook de gevels zijn voorzien van isolatie.
Het pand is voorzien van aluminium kozijnen met deels dubbelglas. De cv-ketel is vernieuwd in 2022 (eigendom). De royale tuin met vijverpartij is aan de achterzijde vrij gelegen en zo geniet men van de ondergaande zon achter in de velden tussen de bomen. Achter in de tuin is nog een tuinhuisje + kleine overkapping aan de zijkant

Indeling
De hal is voorzien van toilet met fonteintje en geeft toegang tot de kelder en de woonkamer. De woonkamer heeft een functionele stookmogelijkheid en staat in verbinding naar de keuken, een authentiek gemetselde bar breekt de ruimte, verder heeft de woonkamer een grote schuifpui welke rechtstreek toegang geeft naar de achterom en tuin.
In de woonkamer is in 2023 een airco geplaatst.
De keuken is voor zien van koelkast, afzuigkap + kookplaat(gas)
Ook in de keuken is in 2023 een airco geplaatst.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Origineel waren er 3 slaapkamers, 2 zijn er samengevoegd, het is vrij eenvoudig om er weer 3 van te maken.
De badkamer is gemoderniseerd en voorzien van ligbad, douche, 2e toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De zolder is bereikbaar met een vlizotrap en hier bevindt zich dan ook de CV ketel

Bijzonderheden
- Op unieke en geliefde locatie gelegen twee-onder-een kapwoning met oprit, garage, 10 zonnepanelen en royale tuin;
- Woonoppervlakte bijna 100 m2 én overig ruimte circa 78 m2;
- Aan de achterzijde vrij uitzicht over de landerijen;
- Energielabel ntb, opname aanstaande;
- De woning is geheel voorzien van spouwmuurisolatie en dakisolatie;
- CV-ketel uit 2022 eigendom;
- Garage, carport met elektrische kantelpoort, grote overkapte buitenruimte;
- Rustig en landelijk gelegen met snelle en goede verbinding naar de autosnelweg en nabij scholen en winkelvoorzieningen.

Voor een bezichtiging neemt u contact op via 06 19 77 41 94, Funda of somermakelaardij@gmail.com

INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat verkopend makelaar geen professioneel inmeter is.

Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst.

De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt.
Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.

Deze woning wordt verkocht met een niet bewoningsclausule.